房屋养老金=房产税？AI竟然这样回答
房屋“养老金”来了！即将在上海、南京、成都等22个城市试点
8月23日，国务院新闻办公室举行"推动高质量发展"系列主题新闻发布会。住房城乡建设部副部长在会上表示，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，已有22个城市正在开展试点工作。
这22个试点城市包括：上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。
大事，这绝对是大事
我们来分析分析
AI搜索会搜集各个方面的信息，结合用户提问，综合给出答案！
上次AI搜索评测《川普遇刺，12个AI搜索竟得出同一个结论?！》中，国产AI 豆包表现较好，信息来源广，逻辑合理，今天就用它了！
打开豆包 https://www.doubao.com
问题1：什么是“房屋养老金”
可以看到，豆包根据问题，搜索了多个网页，然后给出回答
每条信息后面的数字就是数据来源链接，可以点开具体查看
包括chatgpt在内的AI，都不是自己的观点，都是搜索其他人的观点，然后综合分析、逻辑判断、去伪存真。
豆包第一句话就说了：“房屋养老金制度是为保障房屋安全所作的兜底性制度保障，主要是为房屋体检、维修、保险等提供资金保障”
背景：住房老化严重，现行维修基金不足，需政府担责改革，探索多渠道资金筹集，包括公共资金和商业保险。
问题2：“房屋养老金制度”，钱从哪来？
AI回答：土地出让收益、老旧小区改造资金、其他财政资金以及住房公积金增值收益分配等，也可能按一定比例计提项目土地出让金、维修资金增值收益、财政补贴、创设配套金融产品等。
AI说，目前来看，“房屋养老金” 既可能在一个小区内使用，也可能在一定区域内统筹使用
问题4：“房屋养老金”的实施细则？
“房屋养老金” 制度尚在试点阶段，各地的实施细则可能会有所不同。以下是一些可能包含在实施细则中的内容。
AI列举了一些流程，但点开细看，基本都是住宅专项维修资金的使用
这么重大的政策，应该早日公布实施原则或者细则，广泛征求各方意见
如果真像一些专家说的，不会增加群众负担
大方点，直接就说ZF负责定期检查维修就好了
问题5：法律规定的住宅保修期？
笔者依稀记得住宅是有保修期的，我们问问AI
果不其然，主体保修期是50年，防水5年，管线2年
笔者理解：按现有法律体系，在保修范围和年限内，开发商履行保修义务（开发商会再找施工方）；超出这个范围，公共部分用小区的维修基金，私有部分自己负责。
问题6：房屋养老金和住宅维修基金的关系？
问题7：全国住宅专项维修资金累计使用资金比例？
各方信息，反复强调，房屋养老金是对维修基金的补充
我们看看维修基金的使用效率
太吃惊了，居然平均才10%，有1万亿躺在账上
不过想想也对，业主意见难统一， 房屋“大病”才用维修基金，也是合理的，毕竟 一次缴费要管多年。
如何盘活1万亿，为其所用？
AI还搜索到信息说：“（住宅维修基金）涉及利益主体多，存在资金被挪用、物业公司套现等舞弊问题，导致提取程序越管越严；部分业主对维修资金使用的公开性、透明度有质疑等”
问题8：房屋养老金对新房、二手房 房价的影响？
再问一个庸俗的问题，对房价的影响
AI 的回答比较矛盾，大概意思是新房利多，二手房利空。笔者观点都是利空。
问题9：房屋养老金缴纳标准？
有两个说法，一个是50元/平起步，一个2元左右
一类2.7元/平方米 二类2.25元/平方米 三类1.8元/平方米
问题10：房屋养老金在哪一个环节收取？
很多小区，尤其是老小区，几毛钱物管费都收不上。还要收房屋养老金？
如果一些小区不缴纳，是否没有资格参与住房养老金统筹？
嫌贫爱富, 公益性如何体现？
在AI的搜索结果里发现了张图片，非常清晰
AI也说，房产税和房屋养老金不是一会事
不过是不是，已经不是首要问题了
随手搜了下，网上讨论很激烈。
言辞激烈的甚至还说是变相的房产税
综合下来，我认为初衷是好的
但是要考虑到时与势。大家对执行的效率也存疑。
首先，与原来的物权法现在的民法典有些法理上冲突，用途也与现有住宅维修基金重叠
第二，时机不太合适。稳住房价是目前的大目标。
如果真想各方面接受，比较简单的办法是微调：
保修期内，公共部位动维修基金；私有部分，视情况业主自己出钱或者物业出钱。上面出钱，对20年以上房龄的定时检查，查出问题，在保修期内按流程走。保修期外，达到一定条件的，低端人口的老旧小区，公家直接出钱修了。
另外，涉及民生的重大政策，应该充分论证，征求意见后实施，效率慢一点，但兹事体大
网上的评论中，有一句击中了很多人泪点：
本来想靠房子养老，现在要给房子养老！
— 完 —
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